北京银泰中心招商调整引进连卡佛小众线路喜

2019-05-21 20:32:47 来源: 昌都信息港

北京银泰中心招商调整引进连卡佛 小众线路喜忧掺半

北京银泰中心(专题阅读)(相关干货)商业部分悦 生活购物中心地处CBD中央商务区,自2009年开业以来,定位高端商业,主力商户涵盖爱马仕、卡地亚、杰尼亚、GUCCI等。近日有消息称,开业3年的银泰中心将迎来首次调整,包括连卡佛精品店在内的多家新商户将于下半年开业。

连卡佛将承租二三层部分面积

针对目前的招商调整情况,银泰中心招商部人员表示: 目前的在招的主要是服装箱包的品牌,家居、餐饮业态暂时没有太多调整招商需求。 据搜狐商业地产实地考察发现,悦 生活购物中心目前一层、地下一层商铺开业率较高,但二层、三层仍有部分商铺处于封闭状态。其中,钟表品牌积家及珠宝品牌CINDY CHAO在项目一层及三层新承租的商业面积目前正在装修阶段。此外,原本位于二层的雅凡蒂裘皮也在店外贴布了告示,将与5月迁至商场三层。据银泰中心招商人员透露,目前项目的一层、二层以全部租满,地下一层及三层仍有部分面积空置,连卡佛精品店将延续买手制的经营模式,承租项目的二层及三层的部分商业面积。

客流与品牌的双重压力

对于本次的调整,银泰中心总经理朱晓东日前曾向媒体透露, 今年的调整幅度会很大,但我认为及时进行调整才能适应CBD商圈日趋激烈的竞争。

银泰中心的竞争压力主要来自于区域内国贸商城及新光天地,这两个项目是现阶段区域内发展成熟,经营成功的高端商业,瓜分了80%以上的高端商业消费份额,银泰中心则相对惨淡。 亚洲购物中心协会轮值主席郭增利分析。目前的CBD高端商业格局可以以长安街为分界,长安街以北的高端商业代表国贸商城、新光天地,经营情况明显比长安街以南的银泰中心好很多。对于这样的市场格局,郭增利表示,虽然CBD已是高端商业项目聚集的区域,但就区域市场细分来说,长安街以北相较于长安街以南更为聚集,这样的区域分布使银泰中心在地理位置并不占优势,区域外的消费者更习惯到商业集中的长安街以北进行消费。同样,大中华区品牌联盟副会长霍小兵也认为,银泰经营惨淡与地理位置上的劣势有一定关系。从商务办公群体构成来说,长安街以南以入住建外SOHO为代表群体的小白领居多,在消费能力上来说,与长安以南有一定差距。

除了客流上的压力,品牌资源方面也同样存在着巨大竞争。戴德梁行董事张家鹏认为: 品品牌在选址上区别于一般的消费品牌,在一般情况下同一区域内并不会重复开店,就CBD区域而言,高端商业聚集给项目的招商增加了难度。银泰中心现行的定位和国贸三期及新光天地有一定的差异,受体量的限制,银泰中心很难在品牌规划上做到大而全,因此在定位上较区域中的其他项目更为高端,入住了爱马仕这样小众的高端品牌。

小众线路喜忧掺半

对于调整后的定位,银泰中心方面表示暂时不便过多透露。但据早前媒体报道,即将在北京银泰中心亮相的连卡佛作为主力店之一,由于体量小于金融街店,放弃了在京首店的 全品类 战略,而是集中力量挖掘女装及配饰市场。

郭增利认为,连卡佛精品店的入住,意味着银泰中心的商业定位仍将贯彻 消费 小众路线,以此作为与区域内其他高端商业的区别。买手制对于消费市场的变化相较于传统的联营方式,反应更迅猛,能够及时的调整市场方向;同类型的货品也更为集中,有利于培养消费忠诚度;由于有 买手 对货品进行针对性的选择,国外品牌拓展本土市场的风险也相应减少。 作为买手制百货的代表,连卡佛深耕内地市场仍需发展,选择定位相对独特的银泰中心,做精细运作能够有针对性地培养新用户,而不是分流区域内已形成高端消费群体,对项目方及品牌方都是有积极作用的, 郭增利表示。

对于银泰中心的 连卡佛战略 ,也有业内人士对此表示持质疑。大中华区品牌联盟副主席霍小兵认为,银泰中心将连卡佛这样的特色商业作为引客主力,无疑是种 同生共死 的做法。就连卡佛本身而言,品牌的买手起着至关重要的作用,而连卡佛的买手更多的来自于香港及境外,对本土的消费市场了解程度不够,严重制约着连卡佛在内地的发展。银泰中心引入连卡佛,经营的好 一荣俱荣 ,经营不好 一损俱损 ,所承担的风险巨大。

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