4月北京预计15个新盘亮相共有产权房

2019-05-10 16:00:42 来源: 昌都信息港

据北京(楼盘)中原的统计数据显示,今年4月北京预计将要开盘的项目多达15个,单价从13500元/平方米-12万元/平方米不等,主要分布在大兴区、昌平区、石景山区、海淀区、顺义区等区域。

郊区盘占据主流

截至4月8月,本月已获得预售证的项目为泰禾金府大院,此次主推的为高层150平方米-175平方米,均价85000元/平方米,属于高端改善型楼盘。

在未来入市的项目中,分布于北京郊区的项目仍然占据主流,比如顺义区、昌平区、大兴区、平谷区,仍然为新盘集中入市的区域。

本月可能入市的新盘中不乏针对刚需族的小户型、低总价的项目,例如位于怀柔区的领秀 翡翠华庭,均价为29438元/平方米,主力户型为约86平方米-87平方米两居和113平方米-136平方米三居;还有位于平谷区的京投发展璟悦府均价为32600元/平方米,面积段为80平方米-148平方米,是典型的刚需盘。此外,位于大兴区的金茂府项目均价为40000元/平方米,面积段为74平方米-104平方米的两居至四居产品,也成为刚需客户的目标盘之一。

除位置相对偏僻的刚需楼盘之外,此次可能入市的项目中距离市中心近的项目为西钓鱼台 御玺,该项目位于海淀区、东邻玉渊潭公园,是黄金位置。因此,如果顺利入市,西钓鱼台 御玺的单价也预计为新盘中的。目前,西钓鱼台 嘉园的单价已经上涨至11万元/平方米以上。

1字头共有产权房受关注

在近期将要入市的新盘中,位于房山区的共有产权房项目韩建慧园备受关注,该项目被称为目前为止北京价格的共有产权房项目。

据悉,韩建慧园位于房山区韩村河镇,单价为13500元/平方米,户型64平方米-89平方米的1居-3居,虽然位置偏远,但是价格成为其明显的优势。

目前,房山现有的共有产权房金林嘉苑和金融街(000402)金悦嘉苑单价都是26000元/平方米。韩建慧园的单价仅为它们价格的一半。而且,韩建慧园不仅是房山价格的共有产权房,也是目前整个北京价格的共有产权房。一样都位于房山韩村河,二手房韩村河小区价格为18753元/平方米,雅苑小区价格为19561元/平方米。

另外,同样是共有产权房的、位于北京大兴区的兴景苑已在3月底完成摇号迎来选房阶段,目前单价为17500元/平方米,户型为64平方米-89平方米的1居-3居,以毛坯交房。

北京楼市量增价跌

由于3月份两会等缘由,4月份往往是开发商集中推盘的时机,加上北京楼市近期成交量持续走高,市场有所回暖,所以开发商推盘积极性也高。中原地产首席分析师张大伟表示。

春节过后,北京新房市场回温,突出表现在量升方面。4月首周,北京新居市场成交上扬。根据北京中原的统计数据,上周(4月1日-4月7日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交51.54亿元,环比前一周成交额上涨55%,成交880套,环比前一周增加37套。新房成交均价为48992元/平方米,环比价格有所上扬。

在量升的同时,由于价格受到调控和入市产品结构的影响,北京新房房价并未出现上涨,反而小幅下跌。根据北京中原的数据,3月北京新居成交均价53533元/平方米,环比2月成交均价下跌2000元/平方米。

今年,北京新居市场的新特征是量升价跌,预计未来,供应量和成交量会延续走高,而今年北京新房价格的走势还要看后续信贷政策的走向,目前来讲价格比较平稳。张大伟分析表示。

4月预计入市新盘一览表

(表格数据和信息来源于北京中原)

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