千万级高端住宅低价入市遭抢北京楼市回暖论

2019-08-20 05:09:16 来源: 昌都信息港

千万级高端住宅低价入市遭抢 北京楼市回暖论言之过早

获悉,8月份以来,多个高端项目颇有"日光"迹象,周转速度和成交量都超过市场预期;不过,多位分析人士认为,以此判定北京楼市回暖还言之过早

今年以来,北京千万元级高端楼市一直较为冷淡。然而,进入8月份以后,市场反应出现了明显变化。

对此,有业内分析人士向《证券》直言,高端项目逆市有所突破,除了受刚需市场波动影响较小的特点外,项目入市价格低于预期则是主要因素,以京投银泰的琨御府项目为例,其入市价格甚至比此前市场预期的售价低近7000元∕平方米。

高端项目销售速度加快

实际上,今年以来,北京楼市千万元级高端项目的成交一直较为低迷。从统计数据来看,除3月份之外,其余6个月成交量均在200套以内。而去年同期,别墅月度成交量基本都在200套以上,甚至少数月份超过了300套。

然而,进入8月份以来,高端市场开始有回暖迹象。

据亚豪机构数据统计显示,今年8月份,北京别墅市场共实现成交246套,成交面积6.68万平方米,环比分别增长了41%、6%,并且创造了近5个月以来的新高。不过,与去年同期相比,即使8月份成交量小幅冲顶之后,仍有一定差距。与此同时,8月份别墅市场成交均价为36584元/平方米,环比上涨7%。

"保利·海德公园开盘当日认购110多套,销售金额达25亿元。" 保利地产北京公司营销公司总经理牛毅向《证券》透露,目前项目货值仅剩下15亿元左右。

值得一提的是, 2014年上半年,北京楼市总价1500万元以上的高端项目总销售额约为28亿元。显然,这意味着保利·海德公园一个项目开盘当天的认购总额相当于北京楼市上半年总价1500万元以上所有豪宅的成交水平。

此外,海德公园项目快销不是个案。7月份以来,北京楼市陆续有高端项目大卖。7月中旬,华润万橡府开盘当天实现认购金额15.7亿元,180套房源5小时即宣告售罄;8月中旬,京投银泰琨御府开盘推225套房源,当天认购率超过95%,认购金额达24亿元。

"事实上,自7月份开放以来,保利 ·海德公园的来电来访量就一直在攀升,在开盘之前,项目的认筹客户量已经很高。"牛毅告诉。

另据亚豪机构的统计数据显示,8月份,北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源,销售总面积达3.16万平方米,环比上月,成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

"回暖论"言之过早

"回升趋势主要是受到市场预期变化和供应量增加的影响。"亚豪机构副总经理高姗分析认为,从供应情况来看,8月份北京别墅市场共有5个项目入市,相比上月增加1个,新增别墅产品248套,环比增加18%。而9月份则有5个项目将陆续开盘。

"目前别墅市场项目入市积极性仍处于高位。" 高姗表示,与去年相比,今年别墅市场供应一直处于较为充裕状态,这主要受高端项目预售禁令逐步放开后,项目集中入市的影响。

事实上,《证券》也了解到,一些高端老项目的后期也在加紧筹备入市,包括五矿万科·如园等夺得2014年上半年北京高端物业销冠的项目。据悉,为了抢得市场份额,该项目不但引入首师大附中,中关村二小等名校教育资源,更是引进RBM系统,将户型面积也扩大至300平方米以上。

不过,尽管多个高端项目"摩拳擦掌",以期待入市遭抢,但实际入市成交情况仍有待观察。

"现在说市场回暖还言之过早,保利·海德公园的热销目前来说只能算是个案。"亚豪机构市场研究总监郭毅表示:"目前已知的几个热销项目,或是开发商的降价推盘策略起效,或是真正拥有稀缺地段资源,而除这些'捷报'以外,还有更多的高端项目,蓄客和销售情况并不好。"

据了解,京投银泰琨御府项目,此前市场预计其销售均价至少在8万元/平方米以上,而8月中旬,其开盘均价为73000元/平方米,且包含了8000元/平方米的精装修,价格优势明显。

此外,走访发现,在四环和五环区域,出现多个高端项目因蓄客不佳,一再推迟开盘时间的现象。不过,多数业内分析人士认为,四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源,价格仍会保持稳定。

对此,保利代理北京公司总经理杜平向《证券》表示,关于市场回暖,可能业内对其的理解都不太一样。从数据上来看,现在北京楼市处在"量升价跌"阶段,这释放出市场慢慢走出低谷的信号,有一点点回暖迹象。"现在判断市场是否回暖尚不好断定,但四季度市场应该会向好的方向发展"。

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